Επενδυτικο Οικοπεδο Αθυτος Χαλκιδικης 1592τμ Προς Πωληση
- Κωδικός: 6571
- Τύπος: Οικόπεδα
- Πόλη: Κασσάνδρα
- Περιοχή: Κασσανδρα Χαλκιδικης
- Εμβαδόν: 1591,14 m²
- Συνολικό εμβαδόν: 1591,14 m²
- Κατηγορία: Προς Πώληση
Λεπτομέρειες
Επενδυτικό Οικόπεδο 1.591 τ.μ. στην Άφυτο Χαλκιδικής – Ιδανικό για Ανέγερση Ξενοδοχειακής Μονάδας
📍 Τοποθεσία & Στρατηγική Θέση
Το ακίνητο βρίσκεται στη high-end τουριστική ζώνη της Αφύτου (Άθυτος) του Δήμου Κασσάνδρας Χαλκιδικής, στη θέση “Αλώνια Μελιγκάρια”. Είναι προνομιακά τοποθετημένο εντός οικισμού (Τομέας Α), ενταγμένο σε περιοχή οικιστικής ανάπτυξης (Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο – ΦΕΚ 180ΑΑΠ/4.6.2014). Απέχει περίπου 500 μέτρα από τη θάλασσα, προσφέροντας την ιδανική ισορροπία ανάμεσα στην ηρεμία και την άμεση πρόσβαση στις κορυφαίες παραλίες της Κασσάνδρας.
📐 Πολεοδομικά Χαρακτηριστικά & Δυνατότητα Δόμησης
Το οικόπεδο προσφέρει εξαιρετική αρτιότητα και ευνοϊκούς όρους δόμησης, ειδικά προσαρμοσμένους για τουριστική εκμετάλλευση επαγγελματικής κλίμακας:
-
- Συνολικό Εμβαδόν: 1.591,14 τ.μ. (Πλήρως άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα).
- Συντελεστής Δόμησης για Τουριστική Χρήση:
-
- 0,6 για τα πρώτα 1.000 τ.μ.
- 0,5 για τα υπόλοιπα 591,14 τ.μ.
-
- Συνολική Επαγγελματική Δόμηση: ~895 τ.μ. κύριων χώρων (ιδανικό για boutique hotel ή συγκρότημα πολυτελών σουιτών).
- Μέγιστο Ποσοστό Κάλυψης: 60%.
- Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: 7,50 μέτρα (+ 2,00 μέτρα επιπλέον για κατασκευή στέγης).
🚗 Πρόσβαση & Υποδομές
-
- Οδικό Δίκτυο: Το ακίνητο διαθέτει άριστη ορατότητα και προσβασιμότητα, καθώς εφάπτεται απευθείας στην Επαρχιακή Οδό (κύκλωμα Κασσάνδρας), η οποία αποτελεί τον κεντρικό οδικό άξονα της χερσονήσου.
- Καθαροί Τίτλοι: Δεν έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής στην περιοχή και το ακίνητο δεν οφείλει εισφορά σε γη ή χρήμα. Είναι πλήρως εξαρτημένο από το κρατικό δίκτυο συντεταγμένων ΕΓΣΑ ’87.
🎯 Επενδυτικό Προφίλ
Πρόκειται για μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία σε έναν από τους πιο δημοφιλείς και premium τουριστικούς προορισμούς της Ελλάδας. Ο υψηλός συντελεστής δόμησης για τουριστική χρήση (0,6 / 0,5) σε συνδυασμό με τη στρατηγική θέση πάνω στην επαρχιακή οδό, καθιστούν το οικόπεδο έτοιμο για την άμεση ανάπτυξη μιας κερδοφόρας, σύγχρονης ξενοδοχειακής μονάδας με υψηλή απόδοση επένδυσης (ROI).
